2021年拉斯維加斯房地產市場總結

已更新:9月26日



 

2021年年初以來,美國各級政府金融寬鬆政策不斷,房屋貸款利率保持相對低位,市場資金流動性充足。新冠疫情尚未結束,但是整體經濟有了一定的恢復;由於多方面原因導致的供應鏈緊張仍在持續,群眾都感受到通貨膨脹的壓力。國内外投資者對於房地產的投資熱情空前高漲,再加上疫情導致的新建房屋供應不足,整體房地產市場庫存短缺。縱觀2021年全年拉斯維加斯房地產市場,全盤儘是搶房及高成交量,和持續走高的房價及房租。


1. 拉斯維加斯全年房屋價格中位數

下表為拉斯維加斯全年房屋價格中位數,全年穩步上升,截至12月,一年漲幅高達25%,排名在全美前列城市。


2. 拉斯維加斯全年房屋成交量

下表為拉斯維加斯全年房屋成交量,每月成交量都在3000棟上下浮動。


3. 拉斯維加斯全年房屋上市時間中位數

下表為拉斯維加斯全年房屋上市時間中位數,從2020年12月的16天大幅下降到了2021年12月的11天。幾乎上市就成交了。


4. 拉斯維加斯全年上市房屋供給量統計

下表為拉斯維加斯全年上市房屋供給量,對比2020年12月,下降了49%,凸顯了一年以來拉斯維加斯房地產市場的供不應求。


5. 拉斯維加斯全年房租價格中位數

下表為拉斯維加斯全年房租價格中位數,與去年同期相比,上漲了18.8%。拉斯維加斯出租房屋投資提供的淨現金流,仍然十分亮麗。


展望2022年,美聯儲加息仍未提上日程,貸款利率雖有上升但仍處於低位,流動性資金依然充沛。房屋庫存短缺短期内無法緩解。在此背景下,拉斯維加斯房屋價格及房屋租金仍會穩步上升,房地產投資前景良好。


 

編撰:Ethan Zhang


劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)



479 次查看