2021年年初以來，美國各級政府金融寬鬆政策不斷，房屋貸款利率保持相對低位，市場資金流動性充足。新冠疫情尚未結束，但是整體經濟有了一定的恢復；由於多方面原因導致的供應鏈緊張仍在持續，群眾都感受到通貨膨脹的壓力。國内外投資者對於房地產的投資熱情空前高漲，再加上疫情導致的新建房屋供應不足，整體房地產市場庫存短缺。縱觀2021年全年拉斯維加斯房地產市場，全盤儘是搶房及高成交量，和持續走高的房價及房租。
1. 拉斯維加斯全年房屋價格中位數
下表為拉斯維加斯全年房屋價格中位數，全年穩步上升，截至12月，一年漲幅高達25%，排名在全美前列城市。
2. 拉斯維加斯全年房屋成交量
下表為拉斯維加斯全年房屋成交量，每月成交量都在3000棟上下浮動。
3. 拉斯維加斯全年房屋上市時間中位數
下表為拉斯維加斯全年房屋上市時間中位數，從2020年12月的16天大幅下降到了2021年12月的11天。幾乎上市就成交了。
4. 拉斯維加斯全年上市房屋供給量統計
下表為拉斯維加斯全年上市房屋供給量，對比2020年12月，下降了49%，凸顯了一年以來拉斯維加斯房地產市場的供不應求。
5. 拉斯維加斯全年房租價格中位數
下表為拉斯維加斯全年房租價格中位數，與去年同期相比，上漲了18.8%。拉斯維加斯出租房屋投資提供的淨現金流，仍然十分亮麗。
展望2022年，美聯儲加息仍未提上日程，貸款利率雖有上升但仍處於低位，流動性資金依然充沛。房屋庫存短缺短期内無法緩解。在此背景下，拉斯維加斯房屋價格及房屋租金仍會穩步上升，房地產投資前景良好。
編撰：Ethan Zhang
劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)
