理想中的家園

更新日期:3月 11


拉斯維加斯都會區的亨德森(Henderson)市,大都會區裡的高檔理想家園。


説起内華達州,大家心中感覺似曾相識。一旦提起拉斯維加斯的大名,就會恍然大悟了,就是世界級最高知名度的娛樂之都—賭城!今天的主題不是繁華多采的拉斯維加斯,而是距離拉斯維加斯市區東南方向不遠的Henderson(亨德森)。


亨德森是内華達州第二大城市。在美國幾千個城市中,一直都是排名前全美100名適宜居住城市之一,受到很多知名媒體及名流推薦。它的歷史追溯到第二次世界大戰,亨德森因爲供應鎂而聞名,鎂用於二戰期間的工業產品,當時是重要戰爭物資。發展至今,這座當年僅爲13平方英里的小縣城發展到如今94平方英里的城市了。亨德森可以稱為Mojave沙漠裏的「綠洲 」,周邊有典型的Mojave沙漠野生動植物,而城市中還有濕地公園,四周被山脈圍繞,氣候乾燥溫和,景色宜人,長時間都是晴天,每年僅有十數天雨天而已。現在亨德森常駐人口在32萬餘,四分之三以上是主流社會白色人種,亞裔在亨德森的少數族裔比率算是很高的。


隨著城市的發展,越來越多的知名企業,大型購物中心,餐廳和賭場度假村也紛沓而至。其中亞馬遜(Amazon)公司宣佈在亨德森開設新的56,000平方米的辦公廠區。谷歌(Google)緊隨其後,宣佈投入6億美金建立谷歌的數據中心。亨德森也是富裕人仕的聚集社區,精英階層定居的選擇,幾位知名的影劇體壇名人都有住宅在這個城市。以MacDonald Highlands社區爲例,住在這個小區的人均收入在美國人均收入中可以排到第七。 除了MacDonald Highlands以外,比較著名的高級社區還有Anthem、Anthem Country Club、Green Valley、Green Valley Estates和Seven Hills等。此外,亨德森也在拉斯維加斯都會區有最好的學校學區。


對於年輕人來説,這座城市有發展潛力、就職機會及創業環境都俱備,有其吸引力及活力;房價也在可負擔範圍。生活上動靜皆宜,驅車去拉斯維加斯市中心區可以領略到繁華和昌盛,回到亨德森時,寧靜的社區則可以給人帶來心靈上的放鬆。對於退休老人來説,這裏更是最佳的選擇。根據smartasset網站的統計,退休年長人士最受歡迎的的城市亨德森排名第一,僅在2018年淨移入為2341名 (根據最近的資料)。爲什麽亨德森受到眾多退休年長人的青睞呢?一,很多是領IRA或401K的退休人士,居住在亨德森的居民無需繳納州所得稅,比較繳州稅的州有很大的差異。二,亨德森靠近繁榮的拉斯維加斯,擁有豐盛的娛樂與美食,車程僅需十幾分鐘而已。亨德森城市也配備著各種餐館、醫療機構、購物商城,高度綠化的散步小徑。三,四周有多個適於休憩的國家公園,驅車一日可到。再者,亨德森也有多處老年社區是專門建給55歲以上的人士。例如SunCity Anthem, Del Webb, Cordera Ranch等等。社區安保森嚴,出入安全;提供了一個舒心的退休生活。


亨德森房地產表現同樣亮眼。近年來亨德森的房價一直處於節節攀升的狀態。突襲者橄欖球隊從奧克蘭搬遷至拉斯維加斯,選手村及練習球場就設在亨德森市,帶動推升房地產熱潮,亨德森城市房價銷售成績非常亮麗。這次房價上漲的趨勢,隨著疫情消退,經濟復甦,以及更多的人選擇到亨德森定居,有很多人選擇在這裡投資置產;人口大量擁入,預計這熱潮會持續好一段時間呢!

作者:Mimi Liu

(現在任職劉大年房地產經紀人)



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