拉斯維加斯都會區亨德森市正式接受短期租賃申請與分析


亨德森市議會批准了普通住房短期租賃(住房旅館)項目後, 申請程序在亨德森市的官方網站上正式上線。遵照規定,業主可以通過網頁遞交申請材料,並獲得房屋短期租賃核可。

市政府網頁上也公佈了業主或管理人需要遵守的條例,和具體的申請指引。例如:非居住在本地的業主必須聘請有管理執照,合法的專業人員或房屋管理公司進行管理,業主也必須完成短期租賃的訓練課程(持內華達州房屋管理經紀人執照的業主可免除此課程)。 此舉是為了保證短期租賃業務在合法的情況下運行, 也保障鄰居和社區的正常生活不受影響。

亨德森市政府已經聘請專業的城市管理公司,針對違法違規的短期租賃實施最嚴厲的取締。對於違規的運營或者影響到鄰居的短期租賃, 政府會處以至少每天500美元的罰款, 甚至取消其短期租賃的許可。

短期租賃條例明確規定,業主需要在申請時提供不違反房主協會(HOA)規定的聲明。 並且確保房屋情況適宜居住,為房屋購買至少50萬的短期租賃保險。房主須提前通知200尺範圍內的其他屋主,房屋將被用作短期租賃。在出租期間,發生緊急情況,或者市政府的24小時投訴專線收到投訴,實際管理人員將要在45分鐘內作出回應與行動, 並且在120分鐘內解決問題;同時撰寫報告書送至政府短租管理部門。 房屋也要裝上按照市政府所規定的噪音測量儀器。

短租條例的頒布與實行,隨著申請者的增多,以及為了方便非內華達州本地的屋主獲得訓練課程,市政府將在加州以及佛羅里達州設授課地點,並進一步考慮開設網上課程。 因為利潤可觀,根據內華達州經紀人協會的數據,亨德森的部分不受房主協會管理的房屋,由於可自由用做短期租賃,其房價自七月法案通過以來加速上漲。

亨德森市政府負責執行短期租賃法案的行政專員表示「只要短期租賃的運營符合法例, 政府是支持的,並且會仔細審核投訴」。 政府支持合法短期租賃,是因應拉斯維加斯的旅遊業及城市發展,預期短期租房不足;同時每年會為政府帶來為數可觀的稅收。

亨德森市是拉斯維加斯都會區第一個短期租賃全面開放的城市。 可預見亨德森市的短期租賃將是挑戰與機遇並存,部分法例可能在日後會有進一步完善。

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資料來源

https://www.cityofhenderson.com/community-development/short-term-vacation-rentals

https://www.airbnb.com/

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