拉斯維加斯房地產2021年展望(附圖表分析)



2020年是奇特的一年,不太平靜。我們經歷了世紀的災難,很多人很多家庭被COVID-19 疫情波及;全世界都面臨經濟衰退;拉斯維加斯的經濟及行業尤其經歷了前所未有的重創。但是拉斯維加斯的房屋市場一直向上,2020年保持很高的熱度,年度同比上漲約10%。我們看到股票市場也是屢創新高;分析原因:一則金融市場貨幣太過於寬鬆,到處都是錢,二則低利率,讓很多原本無能力買房的人進入購屋的行列;劉大年還看到一個現象,民眾預期通貨膨脹的心理非常強烈,都在購屋保值。

進入2021年華人的牛年;牛市行情寓意市場大幅增長,盼望今年是豐收的一年。幾個樂觀的訊息:

1. COVID-19疫苗已經開始施打,預期應該在四月份可以看到控制的成效;順利的話今年暑期結束前可以反應到整個社會達到恢復正常狀態(本文採用多數專家的群體免疫預期)。

2. 美國政權完成交接,民主黨全面執政,現在施政主要任務先控制住疫情同時推出多項經濟刺激方案,包括新一輪的抒困資金發放等等;預期經濟將有序的回歸常軌。金融寬鬆貨幣政策持續,低利率促使房地產市場熱絡,趨勢繼續向上。

3. 根據以往的經驗:股市大漲本益比拉鋸過大後,很多投資人都會將股市的資金陸續轉出,投入房地產市場帶動房地產大幅上漲。亦即股票大漲後接著就是房地產大漲的資金遞移作用,這種歷程屢試不爽,吾人拭目以待。

以下為大拉斯維加斯房地產公會(LVR)統計都會區房地產交易的相關圖表:

獨立屋中間價(年度)變化表


2019年12月獨立屋中間價為$315,000到2020年12日調整為$345000;年度漲幅為9.5%,其間2020年經歷了震盪行情,但是這個幅度仍屬於拉斯維加斯房地產的年度正常漲幅;目前仍是很明確的上漲趨勢。依現在金融寛鬆及低利率狀況,2021年可以預期有更大的漲幅。

獨立屋成交量圖表


2020年12月份整月房屋成交過戶量為3255棟;成交過戶量比11月增加284棟;一直的狀況都是房源不足,現在市場$30萬以下幾乎沒有像樣的較新的獨立屋了;如果看到,多是一些陳舊或瑕疵或不盡如意的房子了。

獨立屋庫存量(市場上在售房屋數量)圖表


2020年11月份房屋庫存量為5225棟,12月份急速下降為3958棟,下降了1267棟;庫存數量仍在降低,供需不平衡狀況愈加突顯。

獨立屋銷天數圖表


房屋上市到成交售出所需天數的資料,代表市場的熱絡程度。11月份的統計上市到出售約為14天,12月份的統計上市到出售約為16天;很熱絡的市場。

拉斯維加斯的房地產價格相較於鄰近的加州很容易發生比價現象,而且維加斯的房地產市場規模較小;「盤小價低」自然就吸引買盤進入拉斯維加斯房地產。

展望2021年;我們擁有希望,所處美國的政經環境逐步邁向坦途。迎接黎明的晨曦,確信這將是美好安祥的一年。祝福每一位懷抱希望的人。

執筆:劉大年 2021年1月10日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)



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