拉斯維加斯房地產2020年11月圖表及房地產趨勢

根據大拉斯維加斯都會區房地產經紀人公會資料,截至2020年11月份拉斯維加斯房地產主要圖表如下:

大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表


2020年11月份獨立房成交中間價為$349,000;2019年11月房屋中間價為$308,000一年房價上漲了13%。

大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表


2020年11月份整月房屋成交過戶量為2,824棟;和10月份比較下降330棟。市場成交大多是競購的狀況。

大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量(市場上在售房屋數量)圖表


2020年11月份房屋庫存量為4,481棟,9月份為5,643棟,下降了1,162棟;庫存數量仍在快速降低,明顯的賣方市場而且供需不平衡。

大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表


房屋上市到成交售出所需天數的資料,代表市場的熱絡程度。11月份的統計上市到出售約為14天,上月份的統計上市到出售也為14天;很熱絡的市場。

由以上圖表觀察,拉斯維加斯房地產仍是漲價趨勢,很明顯的賣方市場,而且市場訊息很明確,現在進場買房都能預期一陣上升行情。

下列幾個引導趨勢的訊息,提供參酌:

1. 2020年12月確定COVID-19疫苗由①Pfizer及BioNTech公司②Moderna公司完成,二家藥廠測試約有95%的預防效果,美國食品藥物管理局(FDA)經過科學檢證及專家評估在本月(12月)底前可以核准全民開始接種;預估在2021年4月及5月左右全美國有75%以上的施打率時達到防疫效果。由此觀之,明年中以前全美國經濟將恢復活力及回歸正軌,這一場自然浩劫總算是過去了。

2. 新一輪的紓困案,預計美金$9080億元。共和、民主二黨基本上達成共識,有望在年底(聖誕節)前通過法案實施;這將誘發新的一波資金行情。

3. 新任總統明年一月就職;內閣財政部長己內定前聯邦準備理事會主席葉倫(Janet Yellen);葉倫明確表示將主動而且迅速的推出相關措施,一般解讀為「更進一步擴大量化寛鬆」刺激經濟。將對房價上漲起了推波助瀾作用。

4. 民眾都感受到物價上漲,通貨膨脹迫在眉睫;為了使金錢保值,很多人將資金投入房地產。

5. 股票市場經過一段漲幅後,許多獲利股民,陸續將資金轉出投入房地產,以確保股票獲利的成果。

6. 現在低利率,致使很多第一次買家進入市場。房地產市場供需結構關係改變,市場供給不足己經成為共識,漲價成為正常現象。舉例而言:拉斯維加斯一些新建房屋銷售,目前必須抽籤購買;而且一些房屋售價每月上調,大約每月美金$10,000呢。

劉大年推薦二篇文章,一篇分析房價趨勢、一篇論述利率與房價關係。二篇文章作者為筆名「唐山故鄉」。劉大年有幸結識作者唐博士本人,唐博士為杜克大學(Duke University)基礎科學博士,運用數學及權威資訊分析房價趨勢,值得觀賞。

房市—形勢和趨勢https://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202011/38003.html

房市—房貸利率的影響https://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202012/3953.html

執筆:劉大年 2020年12月6日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)

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