拉斯維加斯房地產 漲 漲 漲(附2021年第一季圖表分析)



現在只要是房價合理(甚至售價可以調高一些),房屋內部整潔,放到市場出售都可以收到五個以上(保守估計)出價競購,成交價錢多超過定價;貸款估價估值不到售價已經是常態;整個市場有些瘋狂。有一些狀況很差的房子,價錢放低一些,買家競爭情勢,賣價也賣的很好。但還是有少數房屋放在市場一段時間乏人問津,我們了解實際狀況,主要還是價格問題;或許賣家根本不想賣或太貪心了,要價超過市場價格太多,任何人都推銷不動的。

漲價會持續到什麼時候?誰也說不準的;但至少會漲到大部分人都認為「房價貴不可攀、量化寛鬆釋放出來的錢用罄」,以過去的經驗,應該還有一段漲幅。因為買盤、賣盤的對比差距太大了。

會不會崩跌?目前看不出有跌價的因素;金融市場上錢都泛濫多到淹過膝蓋了,貸款利率相對的低,很多人借錢買房是為了抵稅,而且現在可以貸到款的人償付能力都經過嚴格的審核;這些會讓房價崩跌的因素都不存在,如果有突發因素致使崩跌,也可能只是暫時的。由此分析,房價現在是易漲難跌。

劉大年原本每月以大拉斯維加斯房地產公會(LVR)圖表說明市場趨勢;因為每個月差異不大,所以現在改為每季更新一次;由此可見房市比較穩定,這就是股市和房地產市場差異。茲列表如次:


獨立屋中間價變化表

2020年12月獨立屋中間價為$330,000到2021年3月為$342,000;三個月漲價12,000,漲幅相當驚人。依現在金融寛鬆及低利率狀況,後市可以預期有更大的漲幅。

獨立屋庫存量(市場上在售房屋數量)圖表

2021年3月份房屋庫存量為5664棟,可以看到線形仍在下降,庫存數量仍在降低,供需不平衡狀況愈加突顯。

獨立屋銷天數圖表

房屋上市到成交售出所需天數的資料,代表市場的熱絡程度。3月份的統計由上市到出售約為15天。可以這麼說:大部分房屋上市即收到offers,到賣主決定約兩個星期就成交確定了;很熱絡的市場。

現在買到房屋二個月後回頭看,追價買到的房屋己經是低價了。因此市場惜售氣氛濃厚,我們就有很多位原本要售屋的賣主臨時改變主意,取消出售繼續保留房子的,因為賣出去價錢就買不回來同等質的房屋了。

執筆:劉大年 2021年4月6日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)



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