搬到適合居住及投資房地產城市的體驗——拉斯維加斯安家計畫

更新日期:1月 5


我們周遭朋友,大部分是加州遷居到拉斯維加斯的;共同經驗都是:「搬來拉斯維加斯是很正確的抉擇」;拉斯維加斯居住是個好地方,投資房地產增值超過預期。

拉斯維加斯城市生活機能健全,各行各業都有,是一個都會區,起居活動都很方便,有城市的便捷,鄉居的舒適。人口的增長,由1990年的764,000人到現在超過220萬人口,是全美國人口增長排名前列的城市;華人的增長速度更是驚人;這裡有多個華人超級市場、餐飲業和服務業,可謂琳琅滿目,價廉物美,不亞於南加州了。

房屋價格,US$40萬到$50萬就可以享受到洛杉磯或灣區某些區域US$100萬到200萬甚至更高價值的水準,而且在很好的區域。居住建築面積可以達到3,000sq.ft.以上(依2020年的市場評估),您可以選在高爾夫社區也可以選在有遊船湖畔的社區;而且多是比較新的住宅,生活品質當然要比洛杉磯或灣區又舊又小又貴的房子優質很多。

朋友問:

拉斯維加斯是一個賭城,風氣會不會不好?我的回答:會不會沾染賭博惡習,在於自己的「定力」,不賭的人就是在賭場工作也不賭博,好賭的人遠在海外,還專門坐飛機飛來賭呢!我本人對賭博不聞不問,我周邊來往的人95%以上也不沾賭,況且賭博只是這個城市的支柱產業之一,這裡其他產業也很發達,已經發展成一座全方位運作的都會區了。

提供一些資料,供您參考:根據Clark County郡政府現行的經濟統計,第一產業是會展行業,占30%以上,第二是購物中心,為27%,第三產業才是博彩業,占23%,拉斯維加斯現在的形象已經是一個「老少咸宜的娛樂之都」了。還有近年度拉斯維加斯的高中申請到美國明星大學的名額大幅提升,這應該和很多的華人入住有關;這裡的州立大學UNLV拉斯維加斯分校,旅館及餐飲管理專業是全世界排名第一的科系;設有醫學院、法學院,現在也都是搶手的學院了。

天氣會不會太熱我的看法:是身體適應的問題,這裡有四季;夏天僅有80天左右的天氣很熱,其他季節都很舒適;這裡的熱是「乾熱」,一點也不潮濕,不會讓您感覺到不舒服;而且現在空調很發達,進出都有冷氣;可貴的是:這裡每天的空氣品質都很好。前段日子加州山火肆虐,空氣污染嚴重,很多朋友就搬到這裡來了。值得一提:拉斯維加斯乾燥熱一點的氣候對年齡較大的人也較好;這裡有全美國最大的年長社區Sun City和Anthem社區。

我們有一些由美國東岸及東北一些州遷居來的朋友,他們說:「比較那邊的長時間酷寒大雪封天閉地的日子,拉斯維加斯的陽光實在是太享受了」。

相較於洛衫磯的生活環境品質,人口擁擠、塞車、空氣汙染;拉斯維加斯真是一片「淨土」,這裡有藍天、清澈的湖水,没有地震及天然災害的威脅。就房價而言:可以用洛衫磯三分之一或四分之一的價格,享受到優美的環境及高級的住房品質。

劉大年移民到美國時住在灣區;交往的朋友很多在高科技公司擔任工程師,工程師在職場上必須面對一項嚴肅的人事競爭:新進公司的同事,技術新穎、年輕、有活力、聽話順從、薪資成本低。所以,老工程師到了50多歲就面臨"被逼退的壓力"。這個時候,孩子多己經長大離手,居住的學區已經不是重要的考量了;半輩子的辛勞都累積在居住的房屋上。一旦退休,主要的用度就靠401K退休金的每期撥付,可能還有一些積蓄。這些錢夠用,但不富裕。

所住的房子就是一個「金碗」。現實的寫照,這些人"捧著金碗,過著窮日子"。何不把這個「金碗」換成拉斯維加斯很多棟房屋,自己住最好的一棟,其他的房子出租,讓這個金碗對您有實際的貢獻呢!

說到投資房地產,下面圖片表謹供參考:



這是拉斯維加斯都會區獨立房中間價的房屋走勢圖表;十年漲幅250%;而且現在疫情停止一切恢復正常的金融寛鬆的環境下,後市一個大漲幅是可期待的。

劉大年於2009年搬遷到拉斯維加斯居住,同時經營3JM/NVWM公司,歷經了幾個寒暑,對這個城市有很好的印象,向一些好朋友推薦,很多好朋友聽了建議搬來了,或投資這裡的房地產。到目前為止,這些好朋友都認為做了正確的決定,和我一樣的快樂,生活品質大大的增進;我們用很少的花費得到超值的享受,感覺富裕多了,在拉斯維加斯投資房地產的朋友也都獲利豐盈。

這些事例告訴我:推薦朋友到拉斯維加斯居住是一件做功德的好事,「好東西要讓好朋友分享」於是我們鼓勵親朋好友到拉斯維加斯定居及投資房地產邀請大家來這裡過富裕的生活變成房地產富翁,這是何等快樂的事呢!

當初選擇移民到美國就為了追求更好的優質生活,到拉斯維加斯購置房地產可以說是更上了一個階段,這個階段已經超越了為生活忙碌的辛苦、操心,進入一種生活享受、生活富裕有品味的階段了。

附帶說明:

1.內華達州不徵收「州所得稅」,所以搬到這裡領取401K或IRA都不用繳交州所得稅。

2.拉斯維加斯是美國退休人仕移入人口最多的城市之一,醫療系統及休閒設置都很完善。

歡迎到拉斯維加斯來;我們是劉大年拉斯維加斯房地產

(瀏覽本網站了解更多地產資訊)

請連絡我們,我們會安排接待及詳細介紹。








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