房地產投資策略


隨著今年(2021年初至今)股市大幅上揚以後的動盪,越來越多的人將投資目標從股票轉向房地產。究竟什麼策略適用於房地產投資呢?劉大年基於在房地產經營及成功投資的經驗,整理了下列幾點:

一、選對投資的城市區域 選擇成長型的城市;就業機會多,人口湧入增長是很重要的考量。避開一些產業衰退的城市,一個人口流失及產業走下坡的區域,不要去投資那裡。吾人不認為農業為主的或鄉村區域是很好的投資選擇。此外,這個州(區域)、城市對投資人政策及法令是否友善、對房地產稅收狀況如何、天災是否頻發都是考量的因素。

二、穩中求勝 您不需要把自己置於不確定的風險裡;在最小的風險或不要風險中投資獲利,在房地產市場很容易實現。 相較於股票經營,房地產自身的固定價值便可以保障投資人立於不敗之地。即使是暫時空置的房產,依然可以憑藉著市場升值而獲利,尤其是在當下經濟一片大好的環境下,房地產的這項優勢更是得到了極大的體現。

三、投資你熟悉的 成功投資的另一個基本守則是「永遠不要投資於你不瞭解的事務」。投資是需要勇氣的,支撐你的勇氣在於你的熟悉(內行)。多多收集相關訊息,把自己置身其間,要能將之理解消化。千萬不要道聽塗說,人云亦云;總之你要多做功課,把自己弄得內行。 吾人認為:房地產就是這麼一個完美的投資工具,因為它很容易理解。你可能會在一個房子或者多個房子中成長及學習,並在一生中經歷過許多房子交易;你也可能已經擁有了一處甚至多處房產,或者認識很多擁有房產並在房產上獲利的人,這些事務及交往都能非常快速且有效地讓你進入並熟悉這個市場;「熟悉你知道的,投資你熟悉的。」

四、放長線釣大魚 房地產市場的特質有著穩定的投資回報---租金收入;亦可通過房屋轉讓獲取豐厚的房價增長(買賣差價)的報酬。這是長期的擁有房地產的獲利;一般而言:房地產「放的越久越值錢,報酬越豐碩」。即使經歷了最為窘困的金融危機,亦可在數年內東山再起,而非像次級市場般的一遇風浪便血本無歸。

撰文:劉大年 2021年6月11日

劉大年拉斯維加斯不動產 702-686-2345




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