我在拉斯維加斯購買房地產

已更新:9月 7




游資浮濫、低利率及群眾預期通貨膨脹購置不動產保值,推動著房地產快速漲價。全美國很多城市的漲幅都創二十年來新高,這段「多頭行情」趨勢仍會延續一段時間,直至浮濫資金穩定下來。

既然要買不動產,我建議到發展升值潛力最高的拉斯維加斯購置不動產。拉斯維加斯所在內華達州不徵收州所得稅、對商業友善及低賦稅,其優勢如次:


世界級最高知名度、產業多元發展

「拉斯維加斯」城市之名,幾乎「誰人不知?那人不曉?」;每年有超過4,000萬的遊客來訪(疫情期間2020年不及3,000萬遊客到訪,是為特例);到美國西岸遊覽,不到拉斯維加斯一趟,似乎沒來美國西岸。

就產業排序而言,第一產業是會展業,第二是旅遊業,博奕排名在第三;全世界可以同時容納幾十萬訪客舉辦活動,包辦食衣住行娛樂的,可能僅有拉斯維加斯了。這種優勢,其他城市,很難望其背頂。

現今拉斯維加斯亦將體育運動併入自己的城市特色之一。美式足球隊突擊者隊(Raider)入駐維加斯為城市球隊;拉斯維加斯的冰球隊黃金騎士(Golden Knight)在2017~2018賽季獲得了賽區第一,全國第二的成績;拉斯維加斯的棒球隊亦決於2019年與西海岸著名球隊奧克蘭運動家隊(Oakland Athletics)成立聯盟,意在重建自己的品牌形象;拉斯維加斯並計劃在2025年前申辦美國 “超級杯(Super Ball)” 比賽。這些皆標示著這個城市已是美國的「前列城市」,而有能力經營全國性的競賽項目,亦將為城市的經濟和地位及房地產價值帶入更高層次。


人口快速成長,就業持續增加

拉斯維加斯近二十年來遷入人口增幅全美國名列前茅,人口的快速增長仍在持續,尤其是近期拉斯維加斯新增大量的工作機會,就業市場一片欣欣向榮,吸引鄰近州的大量居民遷入。

下列表格是人口統計局資料,由2000年到2020年的居民記錄:

Clark County

Year Population Added Population Growth Rate

2000 1,428,690 107,371 8.13%

2001 1,498,279 69,568 4.87%

2002 1,578,332 80,053 5.34%

2003 1,641,529 63,197 4.00%

2004 1,747,025 105,496 6.43%

2005 1,815,700 68,675 3.93%

2006 1,925,654 109,954 6.06%

2007 1,996,542 70,888 3.68%

2008 1,986,146 -10,396 -0.52%

2009 2,006,347 20,201 1.02%

2010 2,036,358 30,011 1.50%

2011 1,966,630 -69,728 -3.42%

2012 2,008,654 42,024 2.14%

2013 2,062,253 53,599 2.67%

2014 2,069,146 40,725 2.01%

2015 2,114,801 45,655 2.21%

2016 2,155,664 40,863 1.93%

2017 2,204,079 48,415 2.25%

2018 2,226,120 44,600 1.82%

2019 2,266,720 40,600 1.82%

2020 2,347,920 81,200 3.58%

Average 50,922 3.01%


拉斯維加斯平均每年人口增幅達到3.01%,計算年增50,922人,這是一個很可觀的數據;特別是疫情期間的快速增長,尤其值得關注。人口流入是房地產產業發展的重要條件,買屋及租屋都受到很大的影響。引用房地產行業的術語「人口增長是房地產行業的支柱」,房地產的榮景可期。


房屋價格便宜、買盤健康穩固

放眼世界,進步國家高知名度的城市中,拉斯維加斯的房價實屬太便宜了;低價的原因是2008的次貨風暴,拉斯維加斯房地產受創嚴重,房價跌幅太深,加上一段長時期銀行不借貸不放款,致使拉斯維加斯房地產遇到借不到錢的窘境;房價被壓抑的時間比其他城市更長。近年房價雖逐步增長,但與鄰近的加州城市比較,成長空間仍屬很大。


城市快速發展、大批資金湧入

拉斯維加斯城市目前正處於高速發展階段,很多的大型項目正在按步進行,其中包括:會展中心的擴建項目、凱斯集團的會議中心、永利集團(Wynn)的天堂公園(Paradise Park)計劃、現改名為The Drew的原楓丹白露度假村(Fontainebleau Las Vegas);馬來西亞雲頂集團的主題度假村(Resort World of Las Vegas)、美式足球聯盟突擊者球隊(Raider)建成的三個體育球館及一個主題館及在Summerlin地區建設的棒球場;這些項目均已完工啓動營運。

更值得關注:拉斯維加斯至加州的快速鐵路項目再次被提上議程,並已經開始逐步動工。

這些項目能帶動拉斯維加斯城市快速發展,亦能使城市價值高度提升。


小資金也能投資房地產

許多人認為投資房地產一定要有相當充足的資金能力,所以對房地產望而卻步。但以拉斯維加斯現在的房價,小額資金也可以投資房地產。若您有良好的信用貸款能力,同時還可以貸款購買好幾棟呢!


基於節稅的考量購買房地產

投資房地產用貸款操作,在現行美國稅務制度,所支付的利息及相關支出可以抵稅;我們有不少的客戶,在咨詢會計師後,購買拉斯維加斯的房地產理財,在房屋未售出之前所有的房地產增值不用繳稅,每年支出部分可以做為支出開銷核報抵稅。




修訂:劉大年 2021年8月7日



劉大年拉斯維加斯不動產 702-686-2345







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