拉斯維加斯經營短租房真的很賺錢，房屋供不應求。劉大年公司管理Henderson的短租房，一個房子一個月遊客住房收入可達$7000-元以上，少的也超過$5000元。尤其是疫情過後又進入遊客旺季，例假日一天一夜的租金調高到$500元，仍然被定的滿檔。...

美國傳播媒體、網絡新聞及報章雜誌都報導美國各大城市房地產大漲的訊息。房地產權威指標凱斯席勒指數（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）更是指明現今房地產是美國近三十年來的年度最大漲幅。非但如此，漲勢絲毫未有停歇的跡象...

我們公司管理的房子之中發生了一件詐欺事件；我們覺得有必要讓所有的屋主有這種驚覺，所以寫了這篇文章。 有一位在拉斯維加斯擁有很多房產的業主Jane（非真名字）；驚愕地發現有人盜用了她的身份對她的四個房地產進行融資(cash...

不買房子的人都有自己的理由。我鼓勵一位同儕快買房屋，他卻和我述說他不買房子的理由，譬如： 1. 我不肯買房是因為我是一個自由人，我不願意被一個固定住所綑綁，我的意思是： 我想到那裡就到那裡，租一個房子住多自在。 2. 現在的房屋價格上漲的速度，正在吹一個大泡沫；房價是市場操...

來拉斯維加斯投資的業主都會面臨應該選擇哪一種類型的不動產較好？這個問題的答案會因人而異，歸根而言，離不開從投資回報或風險多寡來分析。今天就從這等因素出發，為大家介紹幾個我們不願意推薦投資的房屋類型①。 High Rise （高層公寓）...

隨著今年(2021年初至今)股市大幅上揚以後的動盪，越來越多的人將投資目標從股票轉向房地產。究竟什麼策略適用於房地產投資呢？劉大年基於在房地產經營及成功投資的經驗，整理了下列幾點： 一、選對投資的城市區域 選擇成長型的城市；就業機會多，人口湧入增長是很重要的考量。避開一些產...

偶爾聽到一句話：「房地產泡沫化了」。 倒是我們的經紀人提示我：買不到房子看著房價上漲的人，口中唸唸有詞都說房地產泡沫了；買到房子賺到錢的都笑呵呵還繼續買。泡沫好像只發生在買不到房子或是沒有房子的人嘴裡。三十年前就說上海、北京、台北、香港、新加坡的房子是泡沫，三十年後的今天「...

伴隨疫苗的普及，大幅抑制了疫情。人們的生活逐步回復原有的狀態，經濟活動也逐漸回歸正常。但是資本市場上過多的資金，是否需要一個資金退出管道，以應付社會無法避免流動商品與服務的快速通貨膨脹？ 現今的金融市場可以被形容為亂局縱橫。2008年發生次貸風暴，當時的美聯儲(Fed)以下...

現在很強勢的賣家市場，房地產市場火熱，不僅買家在競爭，房地產經紀人間的競爭更為激烈。有些經紀人的確賺到錢，但有更多的經紀人被熱絡的市場淘汰出局了，而且出局的比例非常高。 二個真實發生的故事: 1. 這個故事發生在Covid-19疫情期間的拉斯維加斯，劉大年房地產的經紀人是主...

全美國大城市的房價都「瘋漲」，買到就等於賺錢。 坊間只要對房地產有認知及有財力的民眾，多競相投入到這場房地產「逐利」運動。吾人分析這個現象，是很多因素的組合：因政策引致(量化寛鬆、低利率)、金融層面因素(資金泛濫)、有市場結構問題(供需不平衡)、市場操作(財團批購、建商視市...

現在只要是房價合理(甚至售價可以調高一些)，房屋內部整潔，放到市場出售都可以收到五個以上（保守估計）出價競購，成交價錢多超過定價；貸款估價估值不到售價已經是常態；整個市場有些瘋狂。有一些狀況很差的房子，價錢放低一些，買家競爭情勢，賣價也賣的很好。但還是有少數房屋放在市場一段...

中國有一個傳說故事：沈萬三的聚寶盆；沈萬三是元末明初人，以自己的財力為明太祖朱元璋修建了三分之二的南京城牆；沈萬三的巨額財富因為他有一個聚寶盆，這個聚寶盆產生出來的錢「取之不盡、用之不竭」。現實世界裡，美國也有一個聚寶盆：「美國聯儲局」。美國聯儲局可以無限制的供應美元；所供...

住在拉斯維加斯通勤到洛衫磯上班；整段的高速鐵路完成，這將成為現實。 這條高速鐵路原計畫第一階段於2020年底開始興建，並於2024年投入使用。但因為新冠疫情等原因延遲開工，預計2021年年中將全面開始工程建設。 南加州到拉斯維加斯之間的高速鐵路名稱是Brightline...

隨著美國政府新一輪1.9萬億美元經濟刺激方案出台，房市及股市又將注入了大批流動資金。 錢多就是房市、股市榮景的保證；預期要把量化寛鬆的資金消化完，漲勢才會稍做停歇。 我們接觸到很多的投資人把已經獲利股票處分一部分，資金轉移到房地產；亦即資金開始向房地產市場移動。這種現象讓吾...

1031的含意 1031交換投資不動產延稅法案（以下簡稱1031）的名稱依據「國內稅收法1031章節」 （Internal Revenue Code Section 1031）代碼而來；主要內容是滿足1031條款法定條件，投資者出售投資的不動產並交換至其他的投資不動產，可以...

房屋出租都涉及稅務問題，茲騰寫一些出租房屋的稅務： 租金收入 租金收入包括收到的所有佔用該物業的款項，包括 • 目前租金 • 預付租金 • 房客除租金外支付的其他費用 *房屋租賃押金不包括在收入中 營業費用 運營費用是可扣除的，應予以記錄。所需的常見費用包括以下內容 •...

拉斯維加斯都會區的亨德森（Henderson）市，大都會區裡的高檔理想家園。 説起内華達州，大家心中感覺似曾相識。一旦提起拉斯維加斯的大名，就會恍然大悟了，就是世界級最高知名度的娛樂之都—賭城！今天的主題不是繁華多采的拉斯維加斯，而是距離拉斯維加斯市區東南方向不遠的Hend...

劉大年於2009年到拉斯維加斯。正值金融海嘯期間，房價賤到不及建材成本，劉大年步行在拉斯維加斯大道上看到人來人往，繁華依舊；認為機不可失於是大批購買房屋，買到現金流匱乏才開始賣出，成立「劉大年房地產」並由加州灣區遷居到拉斯維加斯，經營房地產生意；起初賣出乏人問津，劉大年用「...

決定房地產價格長期趨勢的是政治和經濟因素；長期趨勢可能是二十年三十年或者更久；政治穏定不要有戰亂，科技不斷創新推動經濟前景看好，房地產就看好。影響房地產市場中短期價格波動的是資金及人心，通常二年三年甚至八年十年一個周期；資金因素和政府金融政策有關，政府有意的金融寬鬆維持低利...

有一位幽默的紳士，說了一個關於加州的寓言：您知道現在的加州是什麼狀況？我舉個例子「加州州長帶狗在山林慢跑，一條野狼衝出來攻擊州長和狗。州長認為攻擊是狼的本性，不能加以阻止。結果狗被狼咬死，州長也被咬傷。州長召來動物管制人員，捕捉了狼。該單位向州政府索取200元狼的檢疫費和5...

經濟學討論通貨膨脹的學說很多；「通貨」指流通的貨幣，通貨膨脹泛指超發行的貨幣致使物價上漲；亦即「太多的金錢追逐有限的商品」致使供需失衡現象，可以總稱為「物價上升」；目前就面臨這樣的狀況。 為了應付COVID-19疫情，聯準會(Fed)2020年3月先推無限量化寬鬆，同年6月...

想要投資房地產，資金不足怎麼辦？其實很簡單，用別人的錢幫您買房地產；運用貸款購屋幫您賺錢；這是很多成功房地產投資人都慣用的方法。而且以現在低利率的狀態，貸款購買不動產一定是最划算的投資。只要房屋收租可以抵的上貸款的負擔，我們就可以坐收房屋增值的鉅大利潤了。...

2020年是奇特的一年，不太平靜。我們經歷了世紀的災難，很多人很多家庭被COVID-19 疫情波及；全世界都面臨經濟衰退；拉斯維加斯的經濟及行業尤其經歷了前所未有的重創。但是拉斯維加斯的房屋市場一直向上，2020年保持很高的熱度，年度同比上漲約10%。我們看到股票市場也是屢...

拉斯維加斯都會區(內華達州克拉克郡Clark County學區，也稱CCSD）是全美第五大學區，包括了拉斯維加斯市，亨德森市，北拉斯維加斯市和礫石城(Boulder City)及周邊一些小城市，但是主要的學校還是集中在四大城市。...