美國租房市場正爆發急速漲租的狀況，尤其是美國南部及西部所謂的「陽光區帶」地區。我們可以看到房東們以創紀錄的速度提高房租。 COVID-19疫情導致經濟衰退，許多行業諸如餐飲、旅遊業等遭受重創。美國房租市場在疫情早期一度出現疲軟；但目前市場需求已經攀升至創紀錄的水準。...

劉大年房地產公司在拉斯維加斯管理800棟的房子，房屋發生維修的大小狀況幾乎都碰到過了；在維修過程減少不必要的開支是我們和業主們共同追求的目標。現在碰到最大項目主要是空調機及水管問題。以下說明，提供屋主一些參考： 空調機維修...

游資浮濫、低利率及群眾預期通貨膨脹購置不動產保值，推動著房地產快速漲價。全美國很多城市的漲幅都創二十年來新高，這段「多頭行情」趨勢仍會延續一段時間，直至浮濫資金穩定下來。 既然要買不動產，我建議到發展升值潛力最高的拉斯維加斯購置不動產。拉斯維加斯所在內華達州不徵收州所得稅、...

聯邦疾病管制暨預防中心(CDC)的暫停驅逐令於7月31日屆期失效，8月3日聯邦政府又允許展延至10月3日，立刻就有房東組織緊急向聯邦法院陳情此舉違法。這已經演變成政治事件了，我們等待事態的發展。 孰是孰非，諸位且聽我細說：...

拉斯維加斯經營短租房真的很賺錢，房屋供不應求。劉大年公司管理Henderson的短租房，一個房子一個月遊客住房收入可達$7000-元以上，少的也超過$5000元。尤其是疫情過後又進入遊客旺季，例假日一天一夜的租金調高到$500元，仍然被定的滿檔。...

美國傳播媒體、網絡新聞及報章雜誌都報導美國各大城市房地產大漲的訊息。房地產權威指標凱斯席勒指數（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）更是指明現今房地產是美國近三十年來的年度最大漲幅。非但如此，漲勢絲毫未有停歇的跡象...

我們公司管理的房子之中發生了一件詐欺事件；我們覺得有必要讓所有的屋主有這種驚覺，所以寫了這篇文章。 有一位在拉斯維加斯擁有很多房產的業主Jane（非真名字）；驚愕地發現有人盜用了她的身份對她的四個房地產進行融資(cash...

不買房子的人都有自己的理由。我鼓勵一位同儕快買房屋，他卻和我述說他不買房子的理由，譬如： 1. 我不肯買房是因為我是一個自由人，我不願意被一個固定住所綑綁，我的意思是： 我想到那裡就到那裡，租一個房子住多自在。 2. 現在的房屋價格上漲的速度，正在吹一個大泡沫；房價是市場操...

來拉斯維加斯投資的業主都會面臨應該選擇哪一種類型的不動產較好？這個問題的答案會因人而異，歸根而言，離不開從投資回報或風險多寡來分析。今天就從這等因素出發，為大家介紹幾個我們不願意推薦投資的房屋類型①。 High Rise （高層公寓）...

隨著今年(2021年初至今)股市大幅上揚以後的動盪，越來越多的人將投資目標從股票轉向房地產。究竟什麼策略適用於房地產投資呢？劉大年基於在房地產經營及成功投資的經驗，整理了下列幾點： 一、選對投資的城市區域 選擇成長型的城市；就業機會多，人口湧入增長是很重要的考量。避開一些產...

偶爾聽到一句話：「房地產泡沫化了」。 倒是我們的經紀人提示我：買不到房子看著房價上漲的人，口中唸唸有詞都說房地產泡沫了；買到房子賺到錢的都笑呵呵還繼續買。泡沫好像只發生在買不到房子或是沒有房子的人嘴裡。三十年前就說上海、北京、台北、香港、新加坡的房子是泡沫，三十年後的今天「...

伴隨疫苗的普及，大幅抑制了疫情。人們的生活逐步回復原有的狀態，經濟活動也逐漸回歸正常。但是資本市場上過多的資金，是否需要一個資金退出管道，以應付社會無法避免流動商品與服務的快速通貨膨脹？ 現今的金融市場可以被形容為亂局縱橫。2008年發生次貸風暴，當時的美聯儲(Fed)以下...

現在很強勢的賣家市場，房地產市場火熱，不僅買家在競爭，房地產經紀人間的競爭更為激烈。有些經紀人的確賺到錢，但有更多的經紀人被熱絡的市場淘汰出局了，而且出局的比例非常高。 二個真實發生的故事: 1. 這個故事發生在Covid-19疫情期間的拉斯維加斯，劉大年房地產的經紀人是主...

全美國大城市的房價都「瘋漲」，買到就等於賺錢。 坊間只要對房地產有認知及有財力的民眾，多競相投入到這場房地產「逐利」運動。吾人分析這個現象，是很多因素的組合：因政策引致(量化寛鬆、低利率)、金融層面因素(資金泛濫)、有市場結構問題(供需不平衡)、市場操作(財團批購、建商視市...