理財富裕

您最理想的合作夥伴 — 劉大年房地產

We have the know-how you need.

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緣由

2008年美國發生金融海嘨。2009年底,劉大年(3JM)在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房屋在法院標購,經過整修及解決產權問題後,售予投資人。當時的狀況:房價很便宜,租屋市場狀況也很好,但是投資人對買房卻步,幾乎乏人問津;為了開展業務,3JM把所有投資人的顧慮都擔當起來,「包房客也包維修」,風險由3JM擔當;我們稱此為「3JM包山包海投資計畫」。由於3JM要承擔租屋及房屋維修的風險,因此選擇房屋有一定的要求標準,以致房源供應有限,實際運作後,發生房屋供不應求;大部分的時間,房屋還未上市即已售出,很多投資人不來看就購買了許多棟。當然,這群投資人對3JM的信任很重要;3JM本著誠信經營及僅賺合理利潤的宗旨,並不因為生意好就哄抬價格,得到很多投資人的信賴,投資人不僅自己購買,也介紹親朋好友來買;我們深深致謝。

公司轉型

2012年中以後,法院拍賣房屋大幅減少,有幾個財團在法院搶標房屋,他們所要買的房屋和3JM的所需求的房屋基本重疊一致,競標幾乎導致我們無利可圖或是買不到房子。於是我們成立了NVWM Realty(房產經紀公司),為投資人在房地產市場上購買房屋,我們仍然推行「3JM包山包海投資計畫」,這個項目很具有吸引力,而且房屋來源更為寛廣了;為此,我們加大了推動這個計畫的力度;同時也成立了房屋管理部門,讓我們的投資人有更多的選擇;我們將自己定位為「最好的不動產投資平台」,公司穏健發展。

由2016年開始,我們走出了拉斯維加斯,每月都到南、北加州舉辦「拉斯維加斯房地產講座」;介紹拉斯維加斯這個城市的價值、這個城市的蛻變、房地產的近況及展望等等。講習會持續舉辦;每年約四十場次,以千計數的客人參與我們的講座,我們獲得了非常的熱烈的迴響。2020年元月,因為疫情停辦;直至2022年六月重新開始。 房地產能夠用做居住、商業用途等,同時也具有投資工具的特性;可以專做為投資保值增值的金融產品;我們把房地產這項金融產品的特色強化了:投資人不用在拉斯維加斯,劉大年房地產在這裡幫您管理您的房屋,您主要的工作就是「等著收益」。 ​

Covid-19的發生及後疫情時期

2019年12月Covid-19疫情開始大幅肆虐,全世界都受波及。為防範災情影響經濟狀況;美國聯邦儲蓄局在金融市場增加了高額的流動性(量化寛鬆QE),在金融市場注入大量資金,房地產大幅漲價,市場熱絡。時至2022年美國疫情趨緩;但有許多因素同時發生;諸如市面資金氾濫、原物料緊缺、航運堵塞、俄國烏克蘭戰事等,經濟市場供給需求嚴重失調,大幅通貨膨脹發生。美國聯邦儲蓄局開始金融緊縮操作:增高金融市場資金成本,提高基本利率及停止購買市場債券等,對房地產市場價格走勢難免發生了影響。 美國聯邦儲蓄局量化緊縮操作目的為了抑制通貨膨脹,然而民眾驚恐通貨膨脹又亟思購買房地產保值。房地產市場價格走勢如何,尚待觀察。(本文撰於2022年7月) ​

現在公司同仁己經擴張至三十餘人,遵循共同的「戒詐、勿貪」經營文化及行為準則。我們主要有二個業務部門營運,房地產經紀部門和房屋管理部門,當然也有後勤支援行政工作及財務部門。我們組織設計亦不同於其他的房地產經紀公司,我們沒有掛靠行的個體戶經紀人,也不接受兼職的房地產經紀人;公司的每位經紀人都專業專職,皆由公司有系統的培訓,而且是團隊運作;房屋管理團隊也都是專職工作人員。經紀人不允許做房屋管理人的工作,基於經驗,兼職工作者,二邊都做不好。 ​

成立貸款公司

2022年我們成立了United Capital Investment貸款公司,亦是劉大年房地產的部門;為我們的客戶做最好的貸款服務,本著優質的經營文化傳承,我們很有競爭力。

現況

我們制定了公司發展計劃並逐步實施中。 截至2022年,經過我們管理的房屋已經1000棟,買賣的房屋已經以千棟計數,而且還在快速增加中。 所有參與我們投資計畫的投資人都獲利豐盈。

2022年七月我們推出了「258計劃」,對我們管理的投資房屋,分階段給與銷售優惠,甚至管理八年後我們不收賣方經紀佣金;此主要是基於市場佔有率的考量。現在企業經營的規模,不在於公司人員多寡、辦公室有多大面積;而在於客戶基盤有多大。 另方面引導我們的客人做房地產長期投資,得到最豐碩的收益。

 展望

NVWM Realty/3JM/United Capital Investment統籌用中文「劉大年房地產」命名,主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派及永續經營,我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司,建構最完善的房地產投資平台」。