房屋授權維修計劃

​我們找到最好的方式來照顧您的房屋  確保將您的利益放在首位

劉大年房地產(NVWM Realty)在2017年隆重推出的「屋主授權專案維修計畫」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)受到廣大的屋主喜愛。 本計畫非營利性質,協助屋主們解決維修困擾,控制維修成本,為投資人提供更完善的房地產投資服務。

項目特色

♦  捨棄Home Warranty公司繁瑣且不明確的條款及「球員兼裁判」的解釋方式。

♦  除有限記載明確的項目外,其他所有的維修,NVWM Realty都承擔並協助處理。

♦  配合的維修工作團隊為長期配合的協力廠商;NVWM Realty能掌握維修進度,既專業又快速。

♦  提高維修效率,避免因拖延而導致的延伸損耗及房客怨尤。

♦  我們安排的工作人員能夠當場作業,免除比價、申請、授權等繁瑣流程;降低繁夥程序衍生的花費及時間浪費。

♦  本計畫不以盈利為目的:旨在降低屋主的負擔及操心,提升我們對租客的服務品質。

♦  強化維修服務,租客安定,才是屋主的最大利益。

註:本計畫只適用於NVWM Realty所管理的房屋;有條件限制,並非所有房屋都可參與本計畫,詳情請冾本公司經紀人。

屋主授權專案維修計畫內容

由NVWM Realty管理房屋的客戶,房齡在2000年1月1日後建蓋的房屋繳納$550的年費,房齡在1999年12月31日前建蓋的房屋需繳納$700的年費,由本公司全權運作房屋維修事宜,本公司不必每件事項打擾屋主, 不須等待屋主同意,即行修復。

維修範圍:

房屋功能性設施,例如:水管、電路、空調、熱水器、冰箱、烤箱、洗碗機等

 

* 除下列排除條款及特別註明事項外,全部包含在房屋授權維修計畫內。

排除條款(由屋主負擔費用之項目):

  1. 房屋地板、地毯及房屋內外油漆。

  2. 廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。(零件損壞屬於NVWM Realty承做範圍)

  3. 房屋內外鐵門、門、門框及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。(車庫門屬於NVWM Realty承做範圍,請參見特別註明事項)

  4. 屋頂、庭院、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。

  5. 非房屋必要設施:壁爐、煙囪、用水淨水設備、冰箱製冰機、噴泉、太陽能設施、電風扇、微波爐、游泳池、spa及相關設施。

  6. 在NVWM Realty接受管理前即已發生之損壞。(認定方法為:第一個房客搬入30天之內的損壞)

  7. 房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。

  8. 一切涉及保險理賠的項目(屋主必須要投保屋主房屋保險),如:失竊、火災、水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。(無論屋主是否投保,不論保險自付額多少,都會由屋主負擔)

  9. 一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等;例如:某些冰箱及烤箱內的抽屜、隔網、控制鈕等配件。

  10. 空屋期間發生的維修。

  11. 明顯的人為損壞導致的維修。

特別註明事項:

NVWM Realty只負責最基礎設施的更換與維修,如要升級,升級部分溢出的費用由屋主自己承擔。

電器物品損壞,原則以修復為主;修護費用過高或不能修復,NVWM Realty原則以更換二手品取代,習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品。

下列物品更換,NVWM Realty支付30%的費用:

屋外進水水管破裂更換

屋外排水管移位致堵塞(多為樹根推移)

整個車庫門或軌道或馬達換新

空調機更換

供應熱水系統更換

涉及「發黴」事項修復

 

不屬於維修範圍的列舉,這些費用會由屋主負擔:

屬於房屋清潔的工作,包含:烘乾機,空調機通風口清潔

因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失

因損壞或修理額外支出的水電費

房客因損壞發生的外住宿費

蟲害及房屋消毒

車道油漬清除

 

涉及屋主負擔費用事項,本公司會經過屋主核示方才進行處理


備註:

  1. 本計畫於2020年10月1日調整。調整前加入本計畫之業主,仍適用舊計畫至2021年9月30日止。

  2. 擁有房屋房齡在1999年12月31日前建蓋的屋主,如在2020年9月30日前已購買「屋主授權專案維修計畫」,可享有一年內不調價的權益。