房屋授權維修計劃
我們找到最好的方式來照顧您的房屋 確保將您的利益放在首位
劉大年房地產(NVWM Realty)在2017年隆重推出的「屋主授權專案維修計畫」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)受到廣大的屋主喜愛。 本計畫非營利性質,協助屋主們解決維修困擾,控制維修成本,為投資人提供更完善的房地產投資服務。
項目特色
♦ 捨棄Home Warranty公司繁瑣且不明確的條款及「球員兼裁判」的解釋方式。
♦ 除有限記載明確的項目外,其他所有的維修,NVWM Realty都承擔並協助處理。
♦ 配合的維修工作團隊為長期配合的協力廠商;NVWM Realty能掌握維修進度,既專業又快速。
♦ 提高維修效率,避免因拖延而導致的延伸損耗及房客怨尤。
♦ 我們安排的工作人員能夠當場作業,免除比價、申請、授權等繁瑣流程;降低繁夥程序衍生的花費及時間浪費。
♦ 本計畫不以盈利為目的:旨在降低屋主的負擔及操心,提升我們對租客的服務品質。
♦ 強化維修服務,租客安定,才是屋主的最大利益。
註:本計畫只適用於NVWM Realty所管理的房屋;有條件限制,並非所有房屋都可參與本計畫,詳情請冾本公司經紀人。
屋主授權專案維修計畫內容
由NVWM Realty管理房屋的客戶,房齡在2000年1月1日後建蓋的房屋繳納$550的年費,房齡在1999年12月31日前建蓋的房屋需繳納$700的年費,由本公司全權運作房屋維修事宜,本公司不必每件事項打擾屋主, 不須等待屋主同意,即行修復。
維修範圍:
房屋功能性設施,例如:水管、電路、空調、熱水器、冰箱、烤箱、洗碗機等
* 除下列排除條款及特別註明事項外,全部包含在房屋授權維修計畫內。
排除條款(由屋主負擔費用之項目):
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房屋地板、地毯及房屋內外油漆。
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廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。(零件損壞屬於NVWM Realty承做範圍)
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房屋內外鐵門、門、門框及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。(車庫門屬於NVWM Realty承做範圍,請參見特別註明事項)
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屋頂、庭院、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。
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非房屋必要設施:壁爐、煙囪、用水淨水設備、冰箱製冰機、噴泉、太陽能設施、電風扇、微波爐、游泳池、spa及相關設施。
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在NVWM Realty接受管理前即已發生之損壞。(認定方法為:第一個房客搬入30天之內的損壞)
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房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。
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一切涉及保險理賠的項目(屋主必須要投保屋主房屋保險),如:失竊、火災、水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。(無論屋主是否投保,不論保險自付額多少,都會由屋主負擔)
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一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等;例如:某些冰箱及烤箱內的抽屜、隔網、控制鈕等配件。
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空屋期間發生的維修。
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明顯的人為損壞導致的維修。
特別註明事項:
NVWM Realty只負責最基礎設施的更換與維修,如要升級,升級部分溢出的費用由屋主自己承擔。
電器物品損壞,原則以修復為主;修護費用過高或不能修復,NVWM Realty原則以更換二手品取代,習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品。
下列物品更換,NVWM Realty支付30%的費用:
屋外進水水管破裂更換
屋外排水管移位致堵塞(多為樹根推移)
整個車庫門或軌道或馬達換新
空調機更換
供應熱水系統更換
涉及「發黴」事項修復
不屬於維修範圍的列舉,這些費用會由屋主負擔:
屬於房屋清潔的工作,包含:烘乾機,空調機通風口清潔
因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失
因損壞或修理額外支出的水電費
房客因損壞發生的外住宿費
蟲害及房屋消毒
車道油漬清除
涉及屋主負擔費用事項,本公司會經過屋主核示方才進行處理
備註:
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本計畫於2020年10月1日調整。調整前加入本計畫之業主,仍適用舊計畫至2021年9月30日止。
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擁有房屋房齡在1999年12月31日前建蓋的屋主,如在2020年9月30日前已購買「屋主授權專案維修計畫」,可享有一年內不調價的權益。