房屋授權維修計劃

​我們找到最好的方式來照顧您的房屋  確保將您的利益放在首位

劉大年房地產(NVWM Realty)在2017年隆重推出的「屋主授權專案維修計畫」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)受到廣大的屋主喜愛。 本計畫非營利性質，協助屋主們解決維修困擾，控制維修成本，為投資人提供更完善的房地產投資服務。

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項目特色

♦  捨棄Home Warranty公司繁瑣且不明確的條款及「球員兼裁判」的解釋方式。

♦  除有限記載明確的項目外，其他所有的維修，NVWM Realty都承擔並協助處理。

♦  配合的維修工作團隊為長期配合的協力廠商；NVWM Realty能掌握維修進度，既專業又快速。

♦  提高維修效率，避免因拖延而導致的延伸損耗及房客怨尤。

♦  我們安排的工作人員能夠當場作業，免除比價、申請、授權等繁瑣流程；降低繁夥程序衍生的花費及時間浪費。

♦  本計畫不以盈利為目的：旨在降低屋主的負擔及操心，提升我們對租客的服務品質。

♦  強化維修服務，租客安定，才是屋主的最大利益。

註：本計畫只適用於NVWM Realty所管理的房屋；有條件限制，並非所有房屋都可參與本計畫，詳情請冾本公司經紀人。

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屋主授權專案維修計畫內容

由NVWM Realty管理房屋的客戶，房齡在2000年1月1日後建蓋的房屋繳納$550的年費，房齡在1999年12月31日前建蓋的房屋需繳納$700的年費，由本公司全權運作房屋維修事宜，本公司不必每件事項打擾屋主， 不須等待屋主同意，即行修復。

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維修範圍：

房屋功能性設施，例如：水管、電路、空調、熱水器、冰箱、烤箱、洗碗機等

* 除下列排除條款及特別註明事項外，全部包含在房屋授權維修計畫內。

排除條款（由屋主負擔費用之項目）:

1. 房屋地板、地毯及房屋內外油漆。

2. 廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。（零件損壞屬於NVWM Realty承做範圍）

3. 房屋內外鐵門、門、門框及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。（車庫門屬於NVWM Realty承做範圍，請參見特別註明事項）

4. 屋頂、庭院、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。

5. 非房屋必要設施：壁爐、煙囪、用水淨水設備、冰箱製冰機、噴泉、太陽能設施、電風扇、微波爐、游泳池、spa及相關設施。

6. 在NVWM Realty接受管理前即已發生之損壞。（認定方法為：第一個房客搬入30天之內的損壞）

7. 房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。

8. 一切涉及保險理賠的項目（屋主必須要投保屋主房屋保險），如：失竊、火災、水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。（無論屋主是否投保，不論保險自付額多少，都會由屋主負擔）

9. 一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等；例如：某些冰箱及烤箱內的抽屜、隔網、控制鈕等配件。

10. 空屋期間發生的維修。

11. 明顯的人為損壞導致的維修。

特別註明事項：

NVWM Realty只負責最基礎設施的更換與維修，如要升級，升級部分溢出的費用由屋主自己承擔。

電器物品損壞，原則以修復為主；修護費用過高或不能修復，NVWM Realty原則以更換二手品取代，習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品。

下列物品更換，NVWM Realty支付30%的費用：

屋外進水水管破裂更換

屋外排水管移位致堵塞（多為樹根推移）

整個車庫門或軌道或馬達換新

空調機更換

供應熱水系統更換

涉及「發黴」事項修復

不屬於維修範圍的列舉，這些費用會由屋主負擔：

屬於房屋清潔的工作，包含：烘乾機，空調機通風口清潔

因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失

因損壞或修理額外支出的水電費

房客因損壞發生的外住宿費

蟲害及房屋消毒

車道油漬清除

涉及屋主負擔費用事項，本公司會經過屋主核示方才進行處理

備註:

1. 本計畫於2020年10月1日調整。調整前加入本計畫之業主，仍適用舊計畫至2021年9月30日止。

2. 擁有房屋房齡在1999年12月31日前建蓋的屋主，如在2020年9月30日前已購買「屋主授權專案維修計畫」，可享有一年內不調價的權益。

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