屋主授權專案維修計劃 ​

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本計畫僅承做由 NVWM 管理的 Single Family House,並不對外營業。
由 NVWM 管理房屋的客戶,繳納$700 的年費,由本公司全權運作房屋維修事宜,
本公司不必每件事項向屋主報告,不須等待屋主同意,即行修復。除下列排除條款
及特別註明事項外,屋主不必負擔費用。(採正面列表排除;凡未列入者,均屬於
維修範圍)

排除條款(由屋主負擔費用項目):
1. 房屋地板、地毯及房屋內外油漆。
2. 廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。(零件
損壞屬於 NVWM 承做範圍)
3. 房屋內外鐵門、門、門框、門鎖、門把手及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。(車庫門屬於
NVWM
承做範圍,請參見特別註明事項)
4. 屋頂、庭院、陽台、後院涼亭、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。
5. 非房屋必要設施:壁爐、煙囪、淨水軟水設備、製冰機、噴泉、太陽能
設施、電風吊扇、游泳池、spa 及相關設施。
6. 在 NVWM 接受管理前即已發生損壞。(認定方法為:第一個房客搬入 30 天之
內的損壞)
7. 房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。
8. 一切涉及保險理賠的項目(屋主必須要投保屋主房屋保險),如:失竊、火災、
水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。(無論屋主是否投保,
不論保險自付額多少,都會由屋主負擔)
9. 一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等;例如:某些冰箱及烤箱內
的抽屜、隔網、控制鈕等配件。

特別註明事項:
1. NVWM 只負責最基礎設施的更換與維修,如要升級,升級部分溢出的費用由屋主自己承
擔。
2. 電器物品損壞,原則以修復為主;修護費用過高或不能修復,NVWM 原則以
更換二手品取代,習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品。
3. 下列物品更換,NVWM Realty 支付 30%的費用:
• 屋外進水水管破裂更換。
• 整個車庫門或軌道或馬達換新。
• 微波爐抽風一體機。
• 空調機更換。
• 供應熱水系統更換。

• 涉及「發黴」除霉事項。

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不屬於維修範圍的列舉,這些費用會由屋主負擔。
1. 屬於房屋清潔的工作。
2. 因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失。
3. 因損壞或修理額外支出的水電費。
4. 房客因損壞發生的外住宿費。
5. 蟲害及房屋消毒。
6. 車道油漬清除。
7. 空調機保養。

涉及屋主負擔費用事項,本公司會經過屋主核示方才進行處理