經營信念及沿革

xinnian劉大年經營信念

戒詐

誠信處世,慎戒詐欺而得;拒短視而看遠長。累積好名,傳宣客自來,遠悅近至;公道經營。

勿貪

平和盈利,勿因貪而失德;輕利而重義。不貪至豐餘,順利則受利,稟儒商之心而為。

吾人的核心價值「用儒商文化經營這家公司」。 儒商,儒與商的結合;本著華裔在美國經商的價值倫理:我們不忘本,遵從儒家思想,在義利之間,輕利而重義;我們克己達人,誠信經營,以較高的文化素質要求自己,具有崇高的社會責任感,追求兼善天下。

您最理想的合作夥伴—劉大年房地產

緣由

2008年美國發生金融海嘨。2009年底,劉大年(3JM)在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房屋在法院標購,經過整修及解決產權問題後,售予投資人。當時的狀況:房價很便宜,租屋市場狀況也很好,但是投資人對買房卻步,幾乎乏人問津;為了開展業務,3JM把所有投資人的顧慮都擔當起來,「包房客也包維修」,風險由3JM擔當;我們稱此為「3JM包山包海投資計畫」。由於3JM要承擔租屋及房屋維修的風險,因此選擇房屋有一定的要求標準,以致房源供應有限,實際運作後,發生房屋供不應求;大部分的時間,房屋還未上市即已售出,很多投資人不來看就購買了許多棟。當然,這群投資人對3JM的信任很重要。3JM本著誠信經營及僅賺合理利潤的宗旨,並不因為生意好就哄抬價格,得到很多投資人的信賴,投資人不僅自己購買,也介紹親朋好友來買;我們深深致謝。

房屋買賣證券化

一些投資人告訴我們,購買3JM的房子,就像買「限量發行的證券」一樣,需要排隊等待;這就是3JM當時生意的寫照。我們運作的方式類似買賣證券,加上「3JM包山包海投資計畫」,我們把「房屋買賣證券化」了。

公司轉型

2012年中以後,法院拍賣房屋大幅減少,有幾個財團在法院搶標房屋,他們所要買的房屋和3JM的所需求的房屋基本重疊一致,競標幾乎導致我們無利可圖,或是買不到房子。於是我們成立了轉投資公司NVWM Realty(房產經紀公司),為投資人在房地產市場上購買房屋,我們仍然推行「3JM包山包海投資計畫」,這個項目很具有吸引力,而且房屋來源更為寛廣了;為此,我們加大了推動這個計畫的力度;同時也成立了房屋管理部門,讓我們的投資人有更多的選擇;我們將自己定位為「最好的不動產投資平台」,公司穏健發展至今。

現況

我們制定了公司發展計劃並逐步實施中。
所有參與我們投資計畫的投資人都獲利豐盈。
截至2015年10月,經過我們管理的房屋已近400棟,買賣的房屋已經超過600棟,還在快速增加中。
現在公司主要有二個業務部門營運,房地產經紀部門和管理部門,當然也有後勤支援行政工作及財務部門。我們組織設計亦不同於其他的房地產經紀公司,我們沒有掛靠行的個體戶經紀人,也不接受兼職的房地產經紀人;公司的每位經紀人都專業專職,而且是團隊運作;房屋管理團隊也都是專職工作人員。經紀人不允許做房屋管理人的工作,基於經驗,兼職工作者,二邊都做不好。

展望

NVWM Realty/3JM的中文用「劉大年房地產」命名,主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派經營,我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司,建構最完善的房地產投資平台」。