授權維修專案

屋主授權專案維修計劃說明

劉大年房地產(NVWM)經過長期的醞釀,隆重推出「屋主授權專案維修計劃」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)。協助屋主們解決維修困擾,控制維修成本,為投資人提供一個更完善的房地產投資平台。

項目特色

  1. 捨棄Home Warranty公司繁瑣不明確的條款及「球員兼裁判」的解釋方式。
  2. 除有限記載明確的項目外,其他所有的維修,NVWM Realty都承擔並協助處理了。
  3. 配合的工作團隊,都是長期配合的協力廠商;NVWM能掌握,既專業又快速。
  4. 提高維修效率,避免因拖延而導致的二次損耗及房客怨尤。
  5. 我們安排的工作人員能夠當場作業,免除比價、申請、授權等繁瑣流程;降低繁夥程序衍生的花費及時間浪費。
  6. 本計畫不以盈利為目的:旨在降低屋主的負擔及操心,提升我們對租客的服務品質。
  7. 強化維修服務,租客安定,才是屋主的最大利益。

註:本計劃只針對NVWM Realty所管理的Single Family House實施。

屋主授權專案維修計劃內容

由NVWM管理房屋的客戶,繳納$550的年費(2017年度),由本公司全權運作房屋維修事宜,本公司不必每件事項向屋主報告,不須等待屋主同意,即行修復。除下列排除條款及特別註明事項外,屋主不必負擔費用。(採正面列表排除;凡未列入者,均屬於維修範圍)

排除條款(由屋主負擔費用項目):

  1. 房屋地板、地毯及房屋內外油漆。
  2. 廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。(零件損壞屬於NVWM承做範圍)
  3. 房屋內外鐵門、門、門框及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。(車庫門屬於NVWM承做範圍,請參見特別註明事項)
  4. 屋頂、庭院、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。
  5. 非房屋必要設施:壁爐、煙囪、用水淨水設備、冰箱製冰機、噴泉、太陽能設施、電風扇、微波爐、游泳池、spa及相關設施。
  6. 在NVWM接受管理前即已發生損壞。(認定方法為:第一個房客搬入30天之內的損壞)
  7. 房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。
  8. 一切涉及保險理賠的項目(屋主必須要投保屋主房屋保險),如:失竊、火災、水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。(無論屋主是否投保,不論保險自付額多少,都會由屋主負擔)
  9. 一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等;例如:某些冰箱及烤箱內的抽屜、隔網、控制鈕等配件。

特別註明事項:

  1. NVWM只負責最基礎設施的更換與維修,如要升級,升級部分溢出的費用由屋主自己承擔。
  2. 電器物品損壞,原則以修復為主;修護費用過高或不能修復,NVWM原則以更換二手品取代,習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品.
  3. 下列物品更換,屋主與NVWM各攤1/2費用:
    1. 屋外進水水管破裂更換。
    2. 整個車庫門或軌道或馬達換新。
    3. 空調機更換。
    4. 供應熱水系統更換。
    5. 涉及「發黴」事項修復。

不屬於維修範圍的列舉,這些費用會由屋主負擔。

  1. 屬於房屋清潔的工作。
  2. 因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失。
  3. 因損壞或修理額外支出的水電費。
  4. 房客因損壞發生的外住宿費。
  5. 蟲害及房屋消毒。
  6. 車道油漬清洗。

涉及屋主負擔費用事項,公司會經過屋主核示才會處理。