二種管理計畫

二種房屋管理計畫提供選擇

 

  1. 一般的管理模式: 傳統的房屋管理方式,NVWM擔當屋主在拉斯維加斯常設的連絡人。發生任何事務、狀況,我們都可以就近處理;服務的項目包括:出租房屋、維修連繫、房客抱怨處理及房屋管理性質的檢查。
    在有租客的狀況,我們收取租金的定額比例的管理費;沒有租客,我們就不收管理費用了。

 

  1. 3JM包山包海承租計畫: 這是由3JM公司承做,以承租房屋方式運作「包租客也包房屋的維護」,也就是:屋主同意轉租,由3JM做二房東。投資人得到穏定的租金收益,所有的租屋及房屋維修風險都由3JM承擔;3JM賺取的是租金差價。3JM包山包海承租計畫限定在特定的範圍內承做,並不是每一個房屋都承做的。
  1. 比較

 

3JM(包山包海) NVWM的管理 說明
基本概念 3JM擔任房客(二房東)直接面對實際租客 接受屋主委託管理代理房主面對租客 3JM 不收投資人任何的費用,以轉租的模式運作
收益差異 3JM收取房租差價 NVWM收取管理費 NVWM 收費方式類似一般房屋管理公司
空屋狀況 3JM照付房租給投資人 如果整月完全空屋, 房東無須付管理費 按照慣例:房客不付房租,或在一月內居住5日以上(包括5日)房東還是要付整月管理費
委託房屋出租費用 0 $600-/次 (包括Set Up list費用$300-及支付經紀佣金$300-) 3JM自選租客不需要屋主同意。 NVWM會提供房客申請表以及房客的背景和信用資料,由屋主選擇房客。
管理費 0 租金的定額比例的管理費;空房不收取 不管大小或年份都相同
修理支出 $550-/年(3JM自辦Home Warranty),無其他支出 請買Home Warranty如果發生維修,每次會收出門費約$60
搬遷後整理 0 租客押金不足支付時;屋主將付擔費用 打掃屋子並修理可能損壞的物品(例如更換洗碗機、水龍頭等)
發生紛爭 由3JM全權處理不須由屋主同意 屋主0負擔 大部分紛爭多來自於欠繳房租。如果是強制搬遷:屋主要負擔法院相關費用及搬運公司、儲放房客物品的倉儲費用等。若房東有意追討欠款,需要請律師商議。

 

NVWM管理系統與其他租屋管理公司的比較

  • NVWM 有自己的的依法驅逐惡質房客的系統, 每次僅收五百美金比律師或其它的管理公司都便宜
  • NVWM 每棟房子每月收固定租金定額比例的管理費;不論房子的大小及年份,而且不會以任何其他名目收費。
  • NVWM是專職有執照的房產管理公司及管理團隊負責, 而不是由房地產經紀人兼職承做。
  • NVWM管理方案或3JM包山包海的投資計畫方式,我們提供給投資人選擇。

 

NVWM 管理系統優缺點

優點 缺點
房東對房客的品質可以自己把關。一般品質好的房客會降低房子的耗損 房東自己承擔房客不良品質所造成的損失(例如不付房租、趕搬遷費用等)
房東的報酬在理想的狀況,超過3JM的包山包海計畫的回報 空屋時沒有收入
房屋修理費在可預期範圍(大部分費用已經由Home Warranty承擔)
所有的房子都可適用這套計畫

 

3JM 包山包海計畫

優點 缺點
房東完全沒有房租損失的問題 參加NVWM的投資人,報酬在理想的狀況下,會超過3JM的包山包海計畫
房東完全不用管任何的修理費 不是所有的房子都可適用這套計畫, 房子可能因售價及地理位置的原因,3JM包山包海無法達到投資人所預期的投資回報
因為穩定的收入, 房東容易做財務的規劃

 

風險承擔說明

屋主參加3JM計畫,3JM承擔包括空屋、所有的維修、訴訟搬遷等,3JM公司不會跟屋主報告每一事件,僅在每年終時以書面簡要說明。質言之:3JM計畫保障屋主的固定收益;委託NVWM管理房屋,除了維修項目外,必須要負擔一些不可預期的風險;狀況良好時收益會多於參加3JM計畫;若發生狀況,則視狀況而定營收的利潤。
參加3JM包山包海計畫,要求屋主一定要投保「投資房屋保險」,保險內容包括災害賠償、房客訴訟及竊盜賠償;若發生保險事故,將由保險公司理賠,3JM將主張免責。

備註

房屋稅、房屋保險費用,由屋主負擔。