房屋管理

房屋管理的二種特色

我們照顧房客

我們房屋管理的特色之一是「我們照顧房客」,這是其他管理公司做不到或不願做的;眾所周知,每次租客的異動,都是屋主很大的開銷,譬如空屋無租金收入,房屋整理要錢,房屋出租要支付經紀人佣金等等;最符合屋主的利益是:當租客入住,一住就是三年、五年不要異動,最好是由買房到賣屋出租期間都是同一個租客。

由於我們有「包山包海投資計畫」,我們的利益和屋主是一致的,所以務求房客安定。為求房客穏定,我們有專業的管理團隊,每一位工作人員都是專職;而且有高度的專業及品質要求,公司不允許房地產經紀人充任房屋管理人。根據經驗:房屋管理多是煩瑣的事務,房地產經紀人兼做房屋管理人,正常情形還可以應付,一旦房屋碰到狀況,多半採取敷衍的態度;再者,房屋交易市場熱絡時,房地產經紀人無心顧及房屋管理事務,因此而遭受損失的是屋主。

其他,諸如租客篩選、維修清理協助、代收代支費用等。每個房屋管理公司都應該有的功能,我們當然應該擁有,不再贅言。

包山包海房屋投資計劃

這是我們獨家擁有的項目,全拉斯維加斯僅有3JM一家承作,這個項目一定要達到一定的經營規模及參加數量才能運作。

我們的做法是:投資人同意3JM擔任二房東,房屋可以轉租;在租賃合約中3JM(二房東)擔當所有投資人房東的責任,直接面對實際承租的房客。
對投資人的好處是:投資人不用擔心房子租不出去、不用擔心房屋要維修、不用擔心房客不付房租等等問題;所有租屋房東發生的困擾及風險,3JM全部承擔了;投資人一點都不用操心,每個月都會收到3JM支付的房租;投資人要賣出房屋時,通知我們依照投資人的指示出售;此即為「3JM包山包海投資計畫」。

我們是運用保險「危險分散、風險平攤」的原理。讓空房、房客品質危險、房屋損壞風險分配到每一個參與「3JM包山包海投資計畫」的投資人,每位參與者都負擔一部分金額,每一位參與者都沒有風險,一定拿的到租金回報。

這個計劃推行的很成功,受到很多投資人的喜愛,其中有一項很重要的因素:投資人的利益和我們緊密的捆綁在一起了

NVWM Realty是領有州政府核發專業房屋管理執照的公司,在作業及財務上都受到政府部門的管理及監督。