我要買房

買房的動機

自住或投資,是兩種不同的選項;自住著重在品味,投資則要優先考量市場性質及獲益。自住及投資兩者並存時,則要看您的側重面了。

買房的預算及您的取捨

我們要知道您的預算是多少?預算決定我們要買的區域、新舊、大小等等。用什麼價格可以買到什麼的房子;基於預算的考量,您必須做一些取捨。

購買的價格

大多數的買家都希望買到物超所值的房屋,我們的任務之一就是幫您找到物超所值的房屋;我們有很多次這種的經驗,這種機會雖然可遇不可求。我們會儘最大的努力尋找,我們讓這種機遇常常發生呢!

爭取可以成交而且最有利的價格

房屋的定價只能表示賣主預期出售的價格及賣主經紀人售屋的標價技術;這可能和實際成交價會有差距。我們強調:價格是由市場決定的,賣主想賣高價,買主想買低價,幾經折衝,才產生成交價格。易言之,實際的成交價,就代表著市場及雙方認可的價格。

當然,每個房屋都有其個別性,價格會因為不同的因素而有差異。雖然如此,我們仍然能夠預測到價格的幅度,例如在同一區域、同一類型、相近年份建造的房子,在計算幅度範圍內的價格(CMA的價格),我們把各種因素考量進去,做加分或減分的估算,提出一個合理的價格範疇,也就是「可容認購買的價格」;然後,我們為客戶爭取到可以成交而且最有利的價格。

必須知道「一分錢是一分的貨」。當我們碰到賣的房子顯然比市場價格偏低的時候,應該更加謹慎的了解賣主為什麼要賣這個價格?是不是符合常理?

其他

現金購買還是貸款購買?貸款購買,您是否符合貸款人的資格?您能支付多少頭款?您能借到多少錢?

房屋的實際狀況如何、結構如何?房屋檢查及報告的內容如何?

考量學區?房屋座向?幾房、幾室、幾廳、幾衛?新房、舊屋如何選擇?前後院子要多大…?

想買投資房,那一個區域比較合適?房租如何?如何保證租客的品質?房屋怎麼管理?…?

請放心,這些問題我們都會協助您找到答案及解決的;購屋的程序您也不用操心,我們會引導整個過程的;這就是我們的專業及工作。

附帶說明

我們有配合的協力夥伴;如果您需要,我們會提供幾家相關行業的名單,因為他們想爭取您做他們的客戶,一定會很親切的為您做專業服務。

 

至於房地產相關事務,請您一定要找我們。